Martin

90 miljarder dollar i lån till kommersiella fastigheter måste betalas eller återfinansieras i år. Analytiker förväntar sig 13% av lånen måste skrivas av. Värst drabbade är gallerior medan skyskrapor i storstäder återhämtat sig efter finanskrisen. Det är ganska vanligt i finansieringssammanhang, speciellt när det kommer till obligationsmarknaden, att man har löptider på.

på de här lånen. 2017 är det tio år sedan 2007, det vill säga året innan finanskrisen. Även om finanskrisen faktiskt började 2007 med format den banken heter Northern Rock. Jag kanske blandar ihop namnet här. Hur som helst, det är i alla fall en massa lån som är dags att antingen betala tillbaka.

eller återfinansieras i år. Så helt enkelt, ett fastighetsbolag som har belånat sig för att köpa en fastighet eller bygga en fastighet för tio år sedan måste nu betala tillbaka hela lånet eller hitta en ny finansiär och rulla över lånet ännu längre. Om de väljer att återfinansiera i år, Lånen så kommer de behöva betala högre räntor.

För det har hänt en del på fastighetsmarknaden. Det beskrivs i artikeln från Bloomberg att det är svårare för fastighetsägare med många lån att återfinansiera sig. Vilket ökar sannolikheten att lånen blir dåliga och måste skrivas av och investerare och banker får ta förlusterna. Analytikerna i den här artikeln menar att det finns fler dåliga lån än vad folk tror men att det inte är så här systemic.

De är inte oroliga för en stor krasch helt enkelt. Man kan också konstatera att priserna på skyskrapor i amerikanska storstäder, alltså New York och den typen av ställen, de priserna har återhämtat sig ganska starkt och gått upp 50 procent. 50% över toppnoteringar innan finanskrisens utbrott. Men det ska också jämföras med Dow Jones som har tripplat sen 2009.

Kontorsfastigheter i förorterna har inte återhämtat sig lika väl och ligger 5% under toppnoteringarna 2008. I artikeln skriver man att en analytiker menar att andelen dåliga lån förväntas stiga för första gången på länge från 2,4% till 5,75% i år. Det vill säga att 5,75% av de här lånen kommer inte kunna betalas tillbaka eller återfinansieras.

Det resulterar i en konkurs helt enkelt. Samtidigt skrivs det att standard imports. menar att andelen dåliga lån kan bli så hög som 13 procent upp från 8 procent över de senaste två åren. De låga räntorna som har varit efter krisen har gjort att många fastighetsprojekt har räddats temporärt.

Men som vi återkommer till från gång till annan när vi pratar om nyheter av det här slaget så vet Nösterrike att artificellt för låga räntor leder bara till att dåliga projekt möter sitt öde senare än vad de annars skulle. Mer lån kan helt enkelt ackumuleras och kraschen blir istället värre när den väl inträffar, även om den händer senare.

Det som också är intressant vilken knyter an till förra gångens sändning vill jag minnas när vi pratade om en stor galleria som gått konkurs i USA. Så står det att långivare har speciellt blivit skeptiska till att återfinansiera lån till köpcentra. Här pratas det om The Sunset Mall i San Angelo i Texas, som nyligen byggde en självlysande minigolfbana för att locka besökare till upplevelser som de inte kan få online.

Men den här satsningen kom lite för sent så att gallerian är nu i konkurs. Man pratar här också om den här starka e-handelstrenden, att amerikaner i större och större utsträckning väljer att shoppa via sina mobiler eller från sina datorer hemifrån än att besöka de här galleriorna. Men omvänt då så i high-end områdena som New York så går det väldigt bra för de här stora skyskraporna och de har inte speciellt stora problem att hitta nya finansiärer.

Men det är väldigt typiskt så här att pengarna från sedelpressen de hamnar först i de här finanscentrala. New York är ju en viktig finanscenter, inte bara i USA, men i världen. Så det är kanske inte så konstigt att priserna går uppåt där, medan de kraschar i periferin.

Johnny

Vi hade en inslag på Ordinarie Radio Bubbla för någon vecka sedan om... En sån där shopping mall, jag tror att det var utanför Pittsburgh, som var en sån där helt... Man fick svindel när man läste om hur stort det var. Hur stort som alla gallerier i Sverige tillsammans ungefär sålde hon den för 100 dollar, om jag minns rätt.

Martin

Jag tror att det var i förra ekonomisändningen. Var det det? Jag tror det. Jag lyssnar ju i och för sig på alla avsnitt så jag kanske blandar ihop det.

Johnny

Jag tänkte att det måste vara ordinarie sändningar som vi pratar om det här igen.

Martin

Det kanske var det.