Martin

90 miljarder dollar i lån till kommersiella fastigheter måste betalas eller återfinansieras i år. Analytiker förväntar sig 13% av lånen måste skrivas av. Värst drabbade är gallerior medan skyskrapor i storstäder återhämtat sig efter finanskrisen. Det är ganska vanligt i finansieringssammanhang, speciellt när det kommer till obligationsmarknaden, att man har löptider på.

på de här lånen. 2017 är det tio år sedan 2007, det vill säga året innan finanskrisen. Även om finanskrisen faktiskt började 2007 med format den banken heter Northern Rock. Jag kanske blandar ihop namnet här. Hur som helst, det är i alla fall en massa lån som är dags att antingen betala tillbaka.

eller återfinansieras i år. Så helt enkelt, ett fastighetsbolag som har belånat sig för att köpa en fastighet eller bygga en fastighet för tio år sedan måste nu betala tillbaka hela lånet eller hitta en ny finansiär och rulla över lånet ännu längre. Om de väljer att återfinansiera i år, Lånen så kommer de behöva betala högre räntor.

För det har hänt en del på fastighetsmarknaden. Det beskrivs i artikeln från Bloomberg att det är svårare för fastighetsägare med många lån att återfinansiera sig. Vilket ökar sannolikheten att lånen blir dåliga och måste skrivas av och investerare och banker får ta förlusterna. Analytikerna i den här artikeln menar att det finns fler dåliga lån än vad folk tror men att det inte är så här systemic.

De är inte oroliga för en stor krasch helt enkelt. Man kan också konstatera att priserna på skyskrapor i amerikanska storstäder, alltså New York och den typen av ställen, de priserna har återhämtat sig ganska starkt och gått upp 50 procent. 50% över toppnoteringar innan finanskrisens utbrott. Men det ska också jämföras med Dow Jones som har tripplat sen 2009.

Kontorsfastigheter i förorterna har inte återhämtat sig lika väl och ligger 5% under toppnoteringarna 2008. I artikeln skriver man att en analytiker menar att andelen dåliga lån förväntas stiga för första gången på länge från 2,4% till 5,75% i år. Det vill säga att 5,75% av de här lånen kommer inte kunna betalas tillbaka eller återfinansieras.