Martin

Irland, följt av Malta, är avkastningsmässigt bästa land att investera i fastigheter för uthyrning inom EU enligt undersökning av World First. Sverige avkastningsmässigt sämsta land, mest troligen på grund av strikta juridiskt regleringar. Jag har relaterat till föregående diskussion om överhettning på bostadsmarknaden i Sverige, i allmänhet av Stockholm i synnerhet.

Times of Malta rapporterar om en undersökning av World First som rankar Irland och Malta som bästa land att investera i fastigheter för utgydning, alltså inom EU. Det här kallas på engelska för buy to let. Det är något som anses relativt fult i Sverige. Det vill säga att man köper en lägenhet och sen hyr ut den.

Men det är alltså fult att någon med överskott av kapital mobiliserar kapitalet. Och på så vis kan tillhandahålla en bostad till en person med underskott av kapital mot en skälig ersättning. Vad en skälig ersättning är, det varierar från land till land ut ur rättsfrågan etc. När jag tittar runt här på objektet.

På Malta så kan jag utan problem hitta objekt som skulle kunna ge strax under 10% avkastning innan skatt. Och det är ganska högt i en värld med negativa räntor. Och det är då på annons på existerande objekt så man kan ju då anta att Property Developers borde kunna få ännu bättre avkastning. Säkerligen har inte Malta högst avkastning i världen.

Det har nog inte Irland heller. Men viktad av andra faktorer som stark äganderätt, stabilt juridiskt system osv. Så är det synnerligen attraktivt, eller i alla fall ser det ut att vara det på pappret. Här på Malta erbjuder banker som HSBC speciella villkor för just buy to let. Och ändå verkar det inte som att Malta är överhettat. Ja, famous last words kanske. Vad säger du? Vad är din känsla? Martin, är det överhettat här på Malta? Ja,

Johnny

det tror jag att det är. Jag blir nyfiken på vad som får dig att tro att det inte är överhettat. Jag tycker att det verkar då vara en fullständig ira här på bostadsmarknaden. Och jag förstår det inte. Jag förstår inte resonemangen, jag förstår inte hur det går ihop. Men det i sig. Det tar jag som min egen oförståelse som en liten indikation om att jag får inte två och två gå ihop här.