Johnny

Göteborgs kommunala hyresvärdar slopar inkomstkrav och referens från tidigare boenden. Antal sökande ökar från 1200 till 1500 per lägenhet. Genomsnittlig kötid ökar från 1900 dagar till 2300. Ja, Möteborgs strikes again. Här visar man på briljanta insikter i företagsekonomi och incitament.

Vad kan gå fel? Det rör sig om fyra kommunala bostadsbolag som helt enkelt har tagit bort inkomstkrav och bevis på gott uppförande för sina spekulanter på hyresobjekten. Resultatet är slående. Antalet intresseanmälningar ökar 30 procent. Och det handlar alltså om 1700 intresseanmälningar per lägenhet.

Och kötiden har ökat till 6 år. Vilket för en stockholmare som mig låter väldigt kort. Men, jaja, allting är relativt. Här på Malta är kötiden för en hyresrätt 10 timmar. Ja. Man kan väl säga så här att den svenska bostadsmarknaden är ju liksom helt icke-existerande. Den är så dysfunktionell den bara kan bli. Och det hela är mycket, mycket enkelt.

Om man reglerar hyresnivåer så att hyrorna inte kan öka eller för den delen sjunka, då kommer det uppstå obalans mellan tillgång och efterfrågan. Så man kan leka med tanken så här, varför blev det 12 års väntetid för att köpa en trabant i DDR? Och varför blev det brödköer i Sovjet? Varför är det bostadsköer i Sverige? Det är exakt samma mekanism.

Priskontroller. Tar man bort prissättningsmekanismen så försvinner också marknaden. Och nu gör man alltså situationen ännu värre genom att tvinga de här bolagen att inte diskriminera på inkomst och uppförande. Martin, kan du ge mig en enda anledning varför jag som entreprenör och investerare, när jag väljer mellan ett oändligt alternativ av investeringar jag kan göra, kan du komma på en enda anledning varför jag ska riska mitt sparade kapital för att bygga billiga hyresrätter i Göteborg eller någon annanstans i Sverige? Tack!

Martin

Ja, men det kan jag faktiskt göra.

Johnny

Vad bra!

Martin

Du kan se den här investeringen som som är ett bet på att den nuvarande svenska migrationspolitiken kommer fortsätta på precis samma sätt. Ah! Därför att i slutändan så kommer de här lägenheterna att hyras ut till marknadspriser. Det kan låta väldigt konstigt men det är faktiskt det vi ser händer.

Det är bara att marknadspriserna blir extremt höga därför att utbudet på lägenheter är så litet. Men det vi har sett till exempel i Göteborg, specifikt från Göteborgs kommun, så har vi sett att små ettor hyrs av kommunen för mer än 60 000 kronor i månaden för att inhysa flyktingar.

Där kan det bli ordentligt kassaklir för den som bygger hyresrätter. Och för all del även billiga hyresrätter. Det spelar ingen roll om de är enkla, om de inte alls är lyxlägenheter. Du har ändå en bra chans att hyra ut dem för fantasihyror. Så varför inte? Varför inte smälla upp en massa billiga hyresrätter, modulhus, vad det kan vara för någonting.

När du har en, kanske inte helt garanterad, men med väldigt bra sannolikhet så kan du hyra ut dem till totala överpriser. Till kommunen, om inte annat. Det driver ju priserna så att alla måste bo någonstans. Vilket gör att alla människor i stort sett som rådarna i Sverige betalar de här extrema överhyrorna. Så att om du sitter på att ha ett av de få hyreshus som finns. Så kan jag tänka mig att det här trots allt är en ganska bra svågerkapitalistisk affär.

Johnny

Det är ju fantastiskt. 60 000 kronor i månaden. Det är ju 2 000 kronor per dygn. Det innebär att det här är i nivå med ett lyxhotell minus personalen.

Martin

Ja, det kan vara en av de bästa investeringar du kan göra just nu i Sverige. Jag tror det.

Johnny

Ja, när går nästa plan till Sverige? Det här med Malta verkar vara en förlustaffär.

Martin

Ja, det är jättesunket där på Malta. Det är ingen som har panik över bostäderna och hyror som drivs upp och sånt där. För att man får en på dagen. Om jag fick någon sån här hård smäll i huvudet så tappade mitt sinne för moral och anställdhet. Och om det samtidigt dampnade ner en påse pengar som jag kunde investera i fikan kanske jag skulle sätta mig på första bästa plan.

Johnny

Ja, vad ska en entreprenör göra om man inte kan sälja överprissatta tjänster till staten? Finns det något annat man kan göra? Jag vet inte. Jag kommer inte på något just nu. Vi lämnar det.