Johnny

Bostadsmarknaderna i Sverige, Nya Zeeland och Kanada har störst risk för kraftiga prisfall de kommande 5-8 kvartalen enligt riskmodell från Goldman Sachs. Den här gången är det en analys från investmentbanken Goldman Sachs. Här har man tittat på flera länder, däribland Sverige, Nya Zeeland och Kanada.

Ingen analysmodell är perfekt och inget verktyg kan med exakthet räkna ut exakta toppen eller exakta botten. Då skulle vi inte ha någon marknad. Då skulle vi alla veta exakt vad som skulle hända. Så ingen modell är perfekt. Men det är tydligt i alla fall att vissa länder sticker ut när det handlar om priset på. Den här mätmodellen handlar om att man väger samman tre olika mått.

Det är pris i relation till vad man kan hyra ut lägenheten för. Nu vet vi att en etta i Göteborg kan hyras ut för 60 000 kronor. Men det kanske inte Goldman Sachs visste om när de gjorde den här. Pris i relation till hushållsinkomster. Och sen har vi prisutveckling inflationsjusterat. Goldman sa att det var en riskmodell. Man anser att det är ungefär 35-40% sannolikhet för att bostadspriserna i Sverige, Kanada och Nya Zeeland kommer falla med minst 5% inom 5-8 kvartal.

5% kanske inte låter sådär jättemycket men man ska komma ihåg att övervärderade tillgångsslag har en tendens att falla väldigt, väldigt snabbt och väldigt länge och mycket när det väl börjar falla. Tack för mig för att du tittade på den här videon! Och vi vet ju sedan tidigare att billiga pengar, det vill säga extremt låga räntor och lösa krav på amorteringar driver upp tillgångspriser i det här fallet bostäder.

Vi vet att svenskar är bland världens mest skuldsatta folk. Vi vet att ökningstakten i belåningen hos svenskar är fortsatt hög och det har vi rapporterat om i radion tidigare. Vi vet också att räntorna aldrig någonsin i hela världshistorien varit så här låga och Sverige har bland de lägsta räntorna i hela världen.

Det är så med räntor, de går inte bara neråt, de går upp också. Så vad kan gå fel? Det jag reflekterar lite över, Martin, är... Tror du att svenskar i allmänhet känner till hur pass extremt Sverige är- -...jämfört med andra länder när det kommer till belåning och bostadspriser?