Martin

Antalet uthyrda lägenheter på Manhattan ökar efter längre tid av fallande priser. Oethyrda objekt nu under 2% för första gången sedan 2015. Ytterligare en uppföljning idag, där vi följer upp det som vi har sett. kring ämnen som vi har rapporterat om tidigare. Här har vi Bloomberg som rapporterar om hur hyresmarknaden på Manhattan och även Brooklyn ser ut och utvecklar sig.

Och vi har i tidigare sändningar rapporterat om något för oss svenskar så exotiskt som en fungerande bostadsmarknad där det inte finns några bostadskör eller hör och häpna att djur faktiskt kan sjunka. Ja, ni hörde rätt. Priser kan öka och minska om marknaden får vara i fred. Och det gäller såklart alla produkter, även bostäder.

Tydligen så är inte bostäder magiska produkter som skiljer sig från exempelvis skruvarmuttrar och smörjmedel. Bostäder följer samma ekonomiska lagar som allting annat. Vi har pratat om bostadsmarknaden här på Malta förut, där vi kort nämnde att det tar en dygn att få en lägenhet här. Och hyresnivån, det är bara att välja av raka till vad man nu vill ha för någonting.

Det är upp till ens preferenser. Inga bostadskör, ingen byråkrati, pangbo, inflyttning, klart. Det var lite kuriosa, jag träffade en kille igår från Tyskland här på Malta. Jag bad honom gissa hur lång tid det tar att få hyreslägenhet i centrala Stockholm. När jag sa 25 år ungefär så fick han något väldigt tomt i blicken.

Sen började vi prata om att han var från östtyskland och att samma premiss gäller för tyska trabantbilar. Han kanske fick någonting att tänka på i alla fall. Men det som uppmattar att vi svenskar är fullständigt lurade är att vi tar sjuka, dysfunktionella brister som uppkommer till följd av socialistisk planekonomi som givna, som någon slags naturlig process.

Men man behöver inte resa långt för att förstå att det är Sverige som är exotiskt, konstigt, dysfunktionellt och efterblivet. Men återigen till Manhattan. Eftersom Manhattan utgör ett slags finansiellt centrum i västvärlden så är det lite extremt intressant att följa vad som händer just där. För att utvecklingen som härrör på Manhattan kan komma att sprida sig över västvärlden likt Lehman Brothers som från Manhattan fick hela jorden att själva.

Så hyrorna på Manhattan har sjunkit en längre tid. Det har gjort att mäklare eller de som vill hyra ut lägenheten har paketerat och försökt bjuda under varandra för att hitta nya hyresgäster. När köparna har märkt att priserna sjunker, då ökar incitamenten att invänta ännu lägre priser.

Till slut har priserna sjunkit så långt att det inte är så lätt att få tillbaka dem. Så att köparna strömmar tillbaka, eller hyrarna, de som vill hyra strömmar tillbaka. Var får priset stabilisera sig på en ny nivå? Det som vissa ekonomer kallar för equilibrium. Det som hänt på Manhattan är att antalet påskrivna hyreskontrakt har ökat med 17% jämfört med sammanmånad förra året.

Så det är en ganska väsentlig ökning i volym. Och i Brooklyn så är motsvarande siffra 23%. 25% av de här kontrakten har någon form av rabatt. Exempelvis några gratis... gratis månad att hyra eller andra typer av rabatter, en kortare livsperiod eller något sånt. Och den här rabatterna då, 25%, det är en fördubbling från året innan.

Men huruvida vi har sett botten nu är det lite för tidigt att säga. Det kan vara så att hyresnivåerna ska fortsätta falla en bit till, och det här är en tillfällig stabilisering. Den kan vara så kallad tjurfälla helt enkelt. Ja, det återstår att se. Vad tror du Martin, kommer vi, det här med nybyggda bostäder i Stockholm, det vill säga bostadsrätter, där är det ju ganska vanligt att man från byggherrens sida paketerar och bjuder på ett halvår till ett år utan avgift till bostadsrättsföreningen, bara så att säga lockpriser helt enkelt kan man ju säga. Kommer vi någonsin få se något liknande på hyresmarknaden i Stockholm, något som efterliknar en fungerande marknad?

Johnny

Det är en intressant fråga. Jag måste säga att jag kan vara optimistisk i den här frågan faktiskt. Jag tror att bostadsmarknaden i Sverige är ett problem som jag tror att Sverige kan lösa. En mängd andra marknader som tidigare var genomreglerade med priskontroller och katastrofala regleringar har liberaliserats.

Under 80- och 90-talet så gjorde man stora insatser. Och man brukar säga ibland, jag vet inte om det är Assar Lindbäck, urförsvarsfallet Assar Lindbäck, som associeras med tanken att egentligen så var det en väldigt mångfacetterad liberalisering som hände i Sverige med två specifika marknader som undantag, nämligen arbetsmarknaden och bostadsmarknaden.

Till att börja med kan man säga, om man då ska vara lite optimistisk, att det finns en potential i Sverige för att för att ha en nyliberal liberaliseringsvåg. Mer specifikt så har det socialdemokratiska partiet en viss inneboende nyliberal avregleringskraft. Så man kan inte ägna sig att det sker liberaliseringar.

Och sen om man tittar på de här två kvarvarande marknaderna, tittar man på arbetsmarknaden, där skulle jag vara mycket mer skeptisk. Därför att där har vi hela LO-maskineriet som har ett enormt starkt intresse. Och det är väldigt tydligt för dem vad deras intresse är. Och även för folk som arbetar. Fler än vad de själva tror. Men vissa människor har ett genuint intresse av att till exempel hålla lönerna artificiellt höga för de som arbetar.

På bekostnad av de som inte arbetar och inte kan ta sig in på arbetsmarknaden. Så därför finns det så starka intressen att jag tror att det är svårare att se. För då måste man liksom dräpa LO-draken för att få någonting att hända på arbetsmarknaden. Samma sak om man till exempel vill liberalisera arbetskraftsinvandring på allvar, istället för den halvmessyren som man har i Sverige idag.

På bostadsmarknaden däremot, visst det finns starka intressen där också. Folk som drar nytta av de nuvarande hyresregleringarna. Väldigt många av dem bor i Stockholms innerstad. Vi har hyresgästföreningen och så vidare. Men jag skulle i alla fall säga att det är mycket större sannolikhet att vi får en liberalisering av bostadsmarknaden än att vi får det av arbetsmarknaden.

Martin

Ja men det kan jag köpa. Men kan du utveckla det här med att Socialdemokraterna har en inneboende vilja att liberalisera, om du uttryckte det på det sättet?

Johnny

Inte en inneboende vilja men det är en... Det är bevisligen inte omöjligt för Socialdemokraterna att dra politiken i en mer liberal riktning. Vi har ju hittills aldrig sett det med en borgerlig regering, de få som vi haft i Sverige, utan de har bevarat status quo och förstört mycket saker och krånglat till det. När vi har sett mer omfattande, långvariga liberaliseringstrender så har det varit Socialdemokraterna under ert sikt i tiden som har drivit på.

Tack för mig, det var bra. Det tror jag bara beror på att Socialdemokraterna är det mest kompetenta partiet i Sverige. De vet hur Sverige fungerar, hur svenska staten fungerar. De kan ta det i båda riktningar. De vet helt enkelt hur man ska operera hela den här maskinen. Medan borgerliga politiker står handfallna. De har bättre idéer. Marginalt bättre idéer. Men de är väldigt avfatta när det kommer till implementation.

Och det är också att de har inte Samma sårt av trovärdighet som socialdemokraterna. För om det är socialdemokraterna som säger att vi måste sänka skatten, då kommer många att tänka att då måste vi verkligen sänka skatten, de sossarna säger det. Medan om en moderat säger det, då säger de det bara för att de vill bara gynna sig själva liksom och ha mer av sitt eget lönekör. Så det finns ju sådana mekanismer att i den mån vi kan få någon positiv politisk förändring så I alla fall historiskt så att den har framförallt kommit från socialdemokraterna.

Vilket i sin tur naturligtvis, alltså när det hänt, så beror ju på att socialdemokraterna har haft tryck på sig utifrån. Så det behövs ju större ekonomiska utvecklingar, framförallt från omvärlden. Konkurrens från omvärlden. och helt säkert intensivt lobbyingarbete. Socialdemokraterna var en sidosak. Men det skulle inte förvåna mig om en framtida regering, förmodligen socialdemokratisk, tar sig an bostadsmarknaden.

Men jag tror också att det kanske ska bli... ännu mer ohållbart för företag att anställa ny personal i Stockholm. Alltså ännu värre än det är idag. Och att Sverige kanske ska gå igenom en bostadskrasch. Men strax efter en rejäl bolånekrasch så kan man kanske tänka sig liberaliseringar.

Martin

Jag är benägen att hålla med för det känns som att varje gång Socialdemokratiska Arbetarpartiet har gått igenom en sån här liberaliseringsvåg så har det kommit. utifrån en krissituation av något slag. Men jag undrar, du hintade lite om att det finns någon slags kompetens i det där partiet, eller någon slags pragmatisk statsmannaskap av något slag, att vi förstår hur Sverige fungerar.

Med andra ord, implicit, de vet att socialdemokratisk politik fungerar inte och när det blir en kris så måste man byta kurs. Men min fråga är, har inte den kompetensen försvunnit sen Göran Persson-generationen? Finns det någon kompetens kvar i det där partiet?

Johnny

Det är en bra fråga. Jag kan inte ge svaret. Jag tror att det finns en sorts begåvningsreserv som de kan använda sig av om de vill. Jag tror att det är relativt enkelt för socialdemokraterna att... Att bygga upp den kompetens som de jämför med andra partier, alltså någonting som särskiljer S jämfört med övriga partier i Sverige, det är att det är ett absolut pragmatiskt parti, eller annorlunda uttryckt, det är ett fullständigt principlöst parti som enbart bryr sig om den politiska makten och alltid sätter den politiska makten i första rummet.

Och det gör att de blir förutsägbara och... och pragmatiska. Medans de andra partierna har åtminstone lite mer av en idealistisk agenda. Men det kan man nog säga är noll i Socialdemokraternas hand. De har ingen idealism överhuvudtaget. Vilket är ett försonande drag som gör att de blir mer ändamålsenliga och användbara.