Martin

Hyrorna sjunker i Manhattan. Utbudet av oetydliga lägenheter upp 12% mot förra februari. Snitthyran ner till 3350 dollar per månad. Det här är en liten artikel från Bloomberg om hur en hyresmarknad som inte är totalt sönderreglerad, alla sovjetiska brödköer som i Sverige, hur den kan fungera.

Hyrorna kan faktiskt gå ner. När efterfrågan minskar. Det kanske är en nyhet. Nu är det ingen som hävdar att Manhattan är någon slags frimarknadsutopia som inte är reglerad alls. Men den är i alla fall mindre reglerad än hyresmarknaden i Sverige. Vi har tidigare pratat om hur kommersiella fastigheter fått sig en törn i USA, men att fina adresser i storstäderna som New York har klarat sig mycket bättre.

Men här har vi en indikator på att det kanske är på väg ner även i New York. I artikeln sägs det att snitthyrorna på Manhattan har sjunkit med 2,6% på ett år. Det kanske inte låter så mycket, men för fastighetsägare slår det väldigt hårt på lönsamheten. Om lönsamheten går ner så sjunker värdet på fastigheten och bankerna vill inte låna ut lika mycket pengar eftersom kalkylen ser sämre ut.

Vilket gör att... Vissa högt belånade fastighetsbolag kan få svårt att överleva. Och att då helt enkelt fastigheterna sjunker i världen. Idag så finns det 6872 lediga lägenheter outhylda på Manhattan. Den siffran är upp 12% jämfört med förra året.

Och det är ju en ganska hög siffra. Det sägs i artikeln att det är hyrarens marknad och fler och fler ber om 3-4 månader gratis hyra om de ska skriva på hyreskontrakt. Det här är enligt artikeln Unheard Of. Snitthyran för en lägenhet med två sovrum föll med 5,2% till 4,5 tusen dollar.

Lägenheter med ett sovrum föll 1,3% till 3,350 dollar. Lägenheten med tre sovaren föll 3,7 procent till strax över 6 000 dollar. I Brooklyn, en annan stadsdel i New York, har hyrorna för lägenheter med två sovrum fallit med 5,3 på ett år, ner till 3 000 dollar. Så det är ganska stora fluktuationer.

Och alla säger ju att om alla vill bo i Stockholm så vill väl alla bo i New York ännu mer. Och tydligen så kan efterfrågan minska i Brooklyn och Manhattan.

Johnny

Påminner det dig lite om situationer i Paris som vi pratade om i förra sändningen?

Martin

Ja, verkligen. Där kanske i och för sig situationen var något annorlunda efter det. Där bemötes man inte ens med att hyra ut lägenheterna. Här försöker man i alla fall. Det verkar vara något mer fungerande på...

Johnny

Hyra ut och hyra ut om man får, vad sa du, tre, fyra månader gratis när man flyttar in. Ja, det är nästan en filosofisk fråga.

Martin

Det är intressant, det står också i artikeln, att hyresgäster förhandlar ner kontraktets tid. Det vill säga att man kan komma loss från hyreskontraktet snabbare än tidigare. Vilket såklart är smart utifrån ett perspektiv där hyrorna sjunker. Då vill man ju vara i en position ju tidigt som möjligt att kunna förhandla om hyran.

I motsats till hur det skulle vara om hyrorna stiger. Då har man en stipend att ha så lång kontrakt som möjligt. Det här är en artikel som ganska tydligt beskriver- vilka marknadsmekanismer som finns i alla marknader. Men i det här fallet nånting så exotiskt- som en hyfsat fungerande bostadsmarknad. Men här på Malta, Martin, då har hyresnivåerna ökat rätt rejält- de senaste åren.

Johnny

Ja, det får man säga. I alla fall i de mest attraktiva områdena som här i Slema så är det väldigt het hyresmarknad. Så det man kan se här är att här ökar hyrorna väldigt mycket men de ökar inte alls lika mycket på resten av ön. De som flyttar hit vill mest bo här, i Slema, St. Julians, Gisira, Valletta.

Men de är inte lika intresserade av att bo i Mosta eller Narcher, som är etniska regler. Men där går inte hyra upp alls lika mycket. Sen ser man också andra tendenser, som att priserna för att köpa lägenheter och hus går inte alls upp i samma takt som hyrespriserna.

Martin

Här har jag förstått att på Malta så förhandlar man alltid ner priset i en förhandling med säljaren. Till skillnad från i Sverige där man bjuder upp priset.

Johnny

Ja, det stämmer bra. Så gott som alltid verkar det vara så. Att det är meningen att man ska pruta ner ett listat pris, 5-10% om man köper någonting. Det fungerar också väldigt annorlunda vad gäller hur. Hur annonser läggs ut, hur de utformas, vilka objekt som finns utan att se det i förhållande till vilka som faktiskt är tillgängliga. Man kan säga att vissa delar av den här marknaden på Malta funkar väldigt dåligt och är väldigt otransparent.

Så just i fallet Malta så tror jag att det finns en hel marknad av möjligheter att styra upp det här. Med bättre informationstjänster. Mäklartjänster. Mitt intryck är att det delvis handlar om en... en sorts efterblivenhet i infrastrukturen på bostadsmarknaden. Som svensk så blir man chockad när man kommer hit och ser till exempel hur...

Det går inte att förstå hur värdelösa maltesiska bostadsannonser är om man inte faktiskt har kollat på dem. De kan lägga ut... Du vet ju, Jan Eriksson, du har varit här och kollat, men för er som lyssnar, det kan vara till exempel så att det finns en panglägenhet eller ett helt fantastiskt hus, något sådant här litet palazzo eller penthousevåning. Och sen så lägger man ut en annons på det här som har en enda bild.

Och den bilden är en bild av ett hörn eller någon apparat i huset eller någonting. Som inte ger någon sån här känsla för. För vad det är för ställe, var det ligger, det kanske har en fantastisk utsikt. Och jag vet inte exakt vad det beror på, men det är som att de inte förstår. Det kan vara en poäng att ge en bild. Kanske alla Malteser är ändå ute och de åker på varenda annons oavsett hur den ser ut.

Det är extra konstigt med tanke på att priserna är så tillförlitliga. Sen finns det också många objekt som läggs ut fast de egentligen inte är tillgängliga. De läggs ut av mäklare som... Som inte har en relation till kunden. Som kopierar någon från en annan mäklare och lägger ut. Kan hitta på ett eget pris. Får de ett bud så ringer de upp den som har lägenheter och säger att jag har någon som inte har. Det här är ett bud som alltid är ett enda träsk. Och man skulle behöva lite nordeuropeisk mäklarstuk. Det tror jag skulle göra underverk och är väldigt uppskattat av konsumenterna.

Martin

Lite ordnung och nya digitala tjänster. Ja, man fattas. Där fick ni ett entreprenöriellt upplägg som samtidigt kanske innebär en flytt till Malta. Det bjuder vi på.