Martin

Omsusade företaget Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB meddelar att försäljning av bolaget är ett alternativ när styrelsen beslutar att utvidga sin strategiska översyn. Skriver i pressmeddelande att styrelsen anser att det inneboende aktievärde till verksamheten är väsentligt högre än nuvarande marknadsvärde.

pressmeddelade. Jag får uppehålla mig några sekunder vid det för jag läste det och kände så här, vad är det som händer? Har jag fått en stroke? Jag förstår ingenting av krumlurerna på skärmen framför mig. Då skriver du att bolaget meddelar att styrelsen har beslutat att utvidga sin översyn av strategiska alternativ i syfte att maximera värdet för SBBs aktieägare.

formuleringar. Överväga strategiska alternativ, tillgängliga alternativ som maximerar aktieägarvärdet. Inga garantier kan lämnas avseende resultatet eller utfallet av den strategiska översynen. Ingenstans står det vad det egentligen handlar om, men i bubblarebriken har bubblarelektörerna ändå klämt in det som det egentligen betyder.

Man letar efter en köpare, någon som vill köpa det här krisande herket. Men vi låter oss backa bandet lite grann. Vad är samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB? Varför är det intressant? Ja, det är ett stjärnskott på Stockholmsbörsen under ett antal år. Ett stort och mäktigt fastighetsbolag som är intressant på grund av vem som startade bolaget. Och det var nämligen Ilja Bataljan. Ilja Bataljan som är Jugge. Du Boris vet säkert varifrån han kom specifikt. Är han inte Jugge?

Boris

Jo, jo det är han. Vi ska inte uppehålla oss vid det här.

Martin

Okej, han är Jugge. Han kom på 90-talet under kriget som många andra av hans ungefärliga typ. Jag ska ge dig Boris att för mig så känns han inte på många sätt känns han inte som en typisk Jugge då. Men Ilja Bataljan han har gjort en fantastisk karriär. sen han kom till Sverige. Verkligen spektakulär. För mig dök han upp på radarn som för nästan alla andra antar jag när han var Nynäshamns starke man, kommunalråd i Nynäshamn.

Det var på 00-talet och han blev rikskänd. Det är inte alla kommunalråd i Nynäshamn som blir rikskända så här, men han blev det och han blev beryktad som en särskilt smart, modern och effektiv högersosse. Han stod upp för sin stad och hade väldigt rimliga idéer. Efter sin tid som kommunalråd gick han inte vidare till rikspolitiken.

Man hade absolut kunnat tänka sig Leopold Thallén som klättkräss, stika i graderna i socialregeringar, kanske blev partiledare. Han var väldigt ambitiös och ledare och sånt där. Men han gjorde en helt annan sorts karriär. började göra fastighetsaffärer.

Han har också haft en akademisk karriär, han har doktorerat och han har varit ordförande för Södertörns högskola. Det är givetvis en politisk tillsättning, men han har också en akademisk framkring. Men det han är mest känd för är att han på väldigt kort tid byggde upp ett fastighetsimperium, det här bolaget som nu har lite vajsing, samhällsbyggnadsbolaget. Vi har här alla tänkbara kännetecken på storskalig.

Korruption. Förlåt om jag är lite omständlig. Det är det jag försöker komma fram till. Ilija Bertalan fick sparken från 4AP-fondens fastighetsbolag, vad det nu hette. Jag tror han har gjort en handfull skumma saker. Han har gjort hemliga affärer, han har gjort en massa egna fastighetsaffärer vid sidan av sitt arbete som chef på det här fastighetsbolaget. Det är inte insiderhandel riktigt, men någonting liknande. Han hade också tagit emot suspekta gåvor.

Han hade fått ett riktigt smaskigt hyreskontrakt, någon lägenhet på Östermalm som han fick av ett företag som han bara råkade ha gjort en stor affär med i sin egenskap som vd och sånt där. Vad råkade det bli så att han fick ett hyreskontrakt av dem. Han fick sparken från det här bolaget. Men sedan dess har han byggt ett eget fastighetsimperium. Framför allt så har han gjort det genom att göra affärer med svenska kommuner.

Jag tror att man är en av de här kommunerna. enkelt kan beskriva det han gör som att han köper loss fastigheter. Han lånar upp massa pengar för att köpa loss fastigheter från kommuner. Och sen hyr han de här fastigheterna tillbaks till kommunerna. Och inte minst är det då liksom hyreshus, lägenhetshus, men också andra typer av fastigheter. Så att Ilja Bataljan, han är alltså en riktig oligark. Han gör till och med exakt exakt den här sortens affärer som som är de mest klassiska som man förknippar med den ryska oligarker.

Det vill säga man jobbar nära staten, man exploaterar politiska kontakter för att berika sig på den offentliga sektorns bekostnad. Tillgångar som tidigare tillhörde staten tillhör plötsligt den här affärsmannen som blir enormt förmögen på att ta över de här statliga verksamheterna.

kommunala fastigheter. Han har inte ens varit särskilt subtil kring det. Där kan man tänka att vissa andra oligarker har kanske inte varit exakt lika mallbundna, kanske Janne Manuel Johansson, han har byggt på lite annat sätt. Men här är det bara en sovjet, kanske en jugoslavisk modell, vad vet jag. Han har alltså byggt upp ett mångmiljardbolag som under ett antal år såg ut att vara ett riktigt pengarmaskin.

Jag tittade precis lite på deras siffror, det man kan se bara på alla bolag. Jag såg att de 2020 omsatte 5,1 miljarder och hade ett resultat på lite drygt 10 miljarder. De hade ett vinstmarginal det året på 239 procent. De hade flera år med mångmiljardresultat. Men nu är det företaget på väg i en lite annan riktning.

Det är det betyder att de har sådana här pressmeddelande som är helt omöjliga att förstå. bara en massa superkrångliga, byråkratiska, intresserande formuleringar. Det betyder att saker och ting är på väg att gå fullständigt åt helvete. För några månader sedan då presenterades det var, när man redovisade resultat från första kvartalet i år så hade man en förlust på precis lite under fyra miljarder förlust på ett kvartal.

Man fick kreditbetyget, sänktes diskrepnivå. Aktien rasar på Stockholmsbörsen och aktiepriset är nu mindre än en tiondel av vad det var när det var som högst i slutet av 2021. Hur säger man då på sådant här byråkratspråk att vår aktie har fullständigt tankat och är bara ett värdelöst skräppapper vid det här laget?

Styrelsen anser att det inneboende aktievärdet i verksamheten är väsentligt högre än SPBs nuvarande marknadsvärde. Man har ställt in aktiedelning, man tänkte att man skulle göra en nyemission för att ta in 2,6 miljarder. Så ställde man in i emissionen för att man förstår att man inte ska kunna få de pengarna. Nu är frågan vad som ska hända med oligarken Battaljans. fastighetsimperium. Jag tror att du Boris, du vet nog mycket mer än jag om hela den här historien och situationen. Är det slutet nu för Ilija Battaljans som vi börjar skönja?

Boris

Ja, men jag tror att det är ett ganska orkestrerat grej som händer här. Dels så ska jag inte vifta bort att han är ju dessutom överstår Montenegrin. Han är typiskt en viss sorts jugoslavisk personlighet som är väldigt vanlig där nere.

Alltså att man rör sig mellan politiken, affärsverksamheten och även akademisk verksamhet. Och en vanligare är också att man kombinerar detta med goda kontakter med det egna landets undervärld. Det är liksom allt som fattas på hans CV då. Man vet ju aldrig vad som dyker upp.

Och som ni säger, det är ju ett typiskt östeuropeiskt oligarkbeteende faktiskt. Så att vi har ju några andra ljuggar i politiken som man kan tänka mig kommer att framöver dyka upp på samma sätt. Nej men, allt är inte otydbart i det här pressmeddelandet. För att när styrelsen är förtvivlad säger att det är en del av det här.

det inneboende värdet är större än marknadsvärdet, så syftar de ju på värdet på fastigheterna de har köpt på sig genom åren, i en hisklig fart alltså. Det här har jag försökt få rädsida på varför de egentligen befinner sig i den här knipan. De har svårt att hantera betalningarna nu när räntan har stigit.

De har 81 miljarder i lån och de köpte på sig som mest under perioden när vi i princip inte hade någon ränta på lånen. Då är fråga 1. som jag inte kan se att någon har berört vilket är jäkligt märkligt. Om de nu har fått ohanteliga räntekostnader då betyder det att de inte på minsta sätt vad jag förstår, arbetade med räntan på sina lån utan tanken hissnar men då måste det i stor del alltså ligga med heeehhh med alltså en flytande ränta som följer med då förändringarna.

Och till och med någorlunda skärp bostadsrättsinnehavare insåg för ett tag sedan att det var världens smartaste idé. Så det där är ett mysterium om man hanterar det här på det sättet. Och det är också lite knepigt att de inte kan hantera det där. Därför att affärsidén är ju oerhört sund.

Alltså inte för att jag propagerar för den, men sett ur Battlands perspektiv så står han alltså inför ett samhälle där det finns mängder av kommungubbar som är lite småkorkade. Och de sitter på ett genuint fastighetsbestånd. skolor, dagum, idrottshallar, you name it. Någonstans så att han liksom till och med hade gjort fastigheter till några polishus.

Lite fascinerande. Och viftar man med en penningbunt till dem och säger såhär Ni får det här av oss, ni kan förstärka kommunkassan imorgon. Men ni behöver ju den här skolan så den hyr ni av oss. och givetvis är hyreskontrakten långa. Och då sitter man med ett par... alltså ekvationerna blir oerhört lätta. Här sätter vi hyran för att hantera räntan och den här kommunen hyr lokalerna på 15 år eller någonting sånt där.

Alltså affären kan inte misslyckas egentligen eftersom man har att göra med dumma kommunalgubbar. Och ändå misslyckas den. Och det enda logiska att de inte har bundit räntan, och då är man ju dum i huvudet. Och det som kommer att hända nu, det är ju helt enkelt att, och det är för att jag tror att det är orkestrerat, bankerna kommer att tvinga honom att överlåta.

Ingen vill ju köpa det här, inte med de här lånen, inte köpa bolaget. Däremot vill man gärna köpa fastigheter, för det inneboende värdet finns ju faktiskt. Så antingen går någon stark fastighetsmogul in och köper delar av beståndet eller så börjar bankerna som har lånat plocka åt sig fastigheter.

Och där kommer ju fråga tre, vad han har ställt som säkerhet, det har han inte kunnat se någonstans. Alltså är bankerna smarta så har de begärt att få aktierna som säkerhet. För det innebär att sjunker aktierna då sitter Batljan i sjön och det är det som händer nu.

Däremot sitter inte bankerna i sjön för att de kan ju då hala in fastigheterna och få dem jävligt billigt antagligen. Så, Ilya har varit smart när han såg affären men han har inte ens varit smart när han drev den vidare helt enkelt. Ungefär så tror jag.

Martin

Samtidigt så kan vi nog räkna med att Ilja själv kommer inte gå barskrapad hur det här dramaturen slutar.

Boris

Jag är inte så säker på det. För att tydligen är det så att hans holdingbolag också ligger pyrt till. Och i hans personliga holdingbolag sitter han ju också med en jäkla skuld. Så att... Montenegrin är skicklig, han har stoppat på sig en del men han kommer aldrig tillbaka i miljardärsklassen som han har befunnit sig i.

Martin

Ja, vi får se. Med tanke på vilka flera olika kometkarriärer han har gjort så tror jag inte att vi har sett det sista Vilja Bataljana. Han kommer bara komma tillbaka, han kommer bara göra en till oligarkresa om den här körs i botten tror jag.

Boris

Ja men det är jag övertygad om. Han har en oerhörd överlevnadsförmåga. Han kommer ju och har vänner och bekanta i finansvärlden så att han kommer igen. Och det finns alltid kommungubbar att lura av så att det är inga problem. Han kan nog komma på något mer.