Martin

Hyrorna sjunker i Manhattan. Utbudet av oetydliga lägenheter upp 12% mot förra februari. Snitthyran ner till 3350 dollar per månad. Det här är en liten artikel från Bloomberg om hur en hyresmarknad som inte är totalt sönderreglerad, alla sovjetiska brödköer som i Sverige, hur den kan fungera.

Hyrorna kan faktiskt gå ner. När efterfrågan minskar. Det kanske är en nyhet. Nu är det ingen som hävdar att Manhattan är någon slags frimarknadsutopia som inte är reglerad alls. Men den är i alla fall mindre reglerad än hyresmarknaden i Sverige. Vi har tidigare pratat om hur kommersiella fastigheter fått sig en törn i USA, men att fina adresser i storstäderna som New York har klarat sig mycket bättre.

Men här har vi en indikator på att det kanske är på väg ner även i New York. I artikeln sägs det att snitthyrorna på Manhattan har sjunkit med 2,6% på ett år. Det kanske inte låter så mycket, men för fastighetsägare slår det väldigt hårt på lönsamheten. Om lönsamheten går ner så sjunker värdet på fastigheten och bankerna vill inte låna ut lika mycket pengar eftersom kalkylen ser sämre ut.

Vilket gör att... Vissa högt belånade fastighetsbolag kan få svårt att överleva. Och att då helt enkelt fastigheterna sjunker i världen. Idag så finns det 6872 lediga lägenheter outhylda på Manhattan. Den siffran är upp 12% jämfört med förra året.

Och det är ju en ganska hög siffra. Det sägs i artikeln att det är hyrarens marknad och fler och fler ber om 3-4 månader gratis hyra om de ska skriva på hyreskontrakt. Det här är enligt artikeln Unheard Of. Snitthyran för en lägenhet med två sovrum föll med 5,2% till 4,5 tusen dollar.

Lägenheter med ett sovrum föll 1,3% till 3,350 dollar. Lägenheten med tre sovaren föll 3,7 procent till strax över 6 000 dollar. I Brooklyn, en annan stadsdel i New York, har hyrorna för lägenheter med två sovrum fallit med 5,3 på ett år, ner till 3 000 dollar. Så det är ganska stora fluktuationer.