Martin

Köpavtal för nybyggda bostadsrätter kan vara ogiltiga. Specificerar ofta tid för inflyttning som ett längre tidsintervall, vilket kan strida mot bostadsrättslagen. Skulle om det stadsfest gynna spekulationsköpare och missgynna byggföretag i en fallande marknad? Här har vi ett intressant fenomen från byggbranschen.

När ett byggföretag säljer nyproduktion, helt nybyggda... Då börjar man sälja innan man sätter spaden i marken. Faktum är att man till och med har sonderat terrängen och samlat in intresseanmälningar enbart på mark och försöker känna av om det finns en efterfrågan på nya bostäder av en viss typ och i ett visst område.

Långt innan man ens ansökt om bygglov. Det är liksom så man gör en marknadsundersökning kan man säga. Jag råkade ha viss insikt i det här för att jag spenderade ett antal år som IT-konsult på ett av Sveriges stora byggföretag. Och just på det stället, då gjorde man så att man måste ha sålt minst 50% av objekten i ett projekt innan man tog beslut om att så att säga trigga byggstarten.

Så att ja, utifrån ett UX och IT perspektiv var det ju en ganska stor utmaning att bygga e-shop som var ett av de stora projekt som vi gjorde. där produkten kostade flera miljoner och det gick liksom inte att ta på den. Det var en kul projekt så, men det gav mig i alla fall en inblick i hur branschen fungerar och hur de här avtalen ser ut. Normalt så är det så att en köpare av en ny produktion betalar en mindre summa, en slags handpenning och resterande del strax innan inflyttning.

Det kan vara flera år mellan att man skriver det här köpekontraktet till att man faktiskt flyttar in. Men eftersom byggherren då inte kan lova när byggstarten sker så kan de heller inte lova exakt när inflyttningen kommer att ske. Det är därför man har det här intervallet i köpkontraktet. Tillsammans med andra brasklappar som Forsman gör och en massa sådana detaljer.

Det är alltså detta som kanske strider mot bostadsrättslagen. Så det gäller alltså inte villor utan bara för fler bostadshus om jag har förstått det rätt. Det handlar om bostadsrättslagen och sånt där. Lars Windering spekulerar lite i en text om olika scenarier där en spekulant drar sig ur ett sånt här kontrakt och byggherren vägrar acceptera detta.